香港楼市新动向。

10月中旬，香港特区行政主座李家超发表《行政主座2024年施政求教》（简称《施政求教》）。《施政求教》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，阛阓也有积极响应。

前10月房钱指数仍高涨4.78%

11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据清爽，10月香港私东谈主住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，甘休5个月的跌势。同期，香港房钱价钱出现回调，房钱指数在连升多个月后回落。数据清爽，10月香港房钱指数报194.9点，环比回落0.3%，同比上升5.1%。从累计情况看，本年前10个月房钱指数仍累计高涨4.78%。

香港一手新址形势 吴家明摄

据香港华夏地产统计，10月香港一手新址成交量迫临3000宗，是本年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。本年以来，香港举座一手房新销量已冲突1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出栽植三成。

记者也采访了香港沙田、上水的房产中介司理，受访东谈主士暗示，最近一个多月以来计议的东谈主数比拟以往有所增长，楼市战术放宽也促使部分买家加速了投入阛阓的决议步调。关于内地买家来说，香港的“房钱答复率”一直是参考的进击见识。好意思联物业宇宙运筹帷幄中心总监何倩茹暗示，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声相配高，来回量也随之上升。此外，本年比较多内地客户也认可香港物业当今的价钱处于低位水平且房钱答复率较高，稳健进行金钱建设。

房价短期内或触底反弹

本年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，文牍取销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业来回毋庸再缴付畸形印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

香港华夏地产发布数据清爽，本年前三季度，香港一二手私东谈主住宅阛阓录得33915宗交易登记。其中，“世俗语拼音买家”（即买家登记英文名字为世俗语拼音，基本王人是来自内地）占8133宗，比例为24%，波及金额高达906亿港元，两个数字均冲突历史记录，这高出于每名内地购房者平均虚耗逾1100万港元在香港买房。而旧年同期，香港“世俗语拼音买家”的一二手私东谈主住宅来回量和来回金额分裂是4854宗和633亿港元。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时期。仅仅，跟着时分推移，楼市“撤辣”的效率依然在递减。有分析东谈主士暗示，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐不雅心绪，加上10月初阛阓憧憬《施政求教》会为楼市增多暖意，是以房价回升的力度较预期坚韧。世邦魏理仕展望，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新形势将起初回稳或反弹。

此前，作陪香港楼市的热度下跌，缔造商也打起了价钱战，多个新盘王人推出了廉价促销步履。有业内东谈主士暗示，当今香港发展商已减少降价的幅度，甚而小幅度“涨价”，而这有助于踏实房价。

（证券时报网）