不雅点网 时隔一个月，上海于11月27日进行本年度的第七批次土拍。

本轮共计出让10宗地皮，统统出让面积近25万肤浅米，地块肇端总价256.48亿元。

今日共有7宗地块出让，成交总价230.2亿元，用大地积统统共194766.5肤浅米，总缱绻建面419831.4肤浅米，另有3宗将于11月28日不绝出让。

华润置地成为本次拍地的最大赢家，得胜拿下3宗地块，波及金额128亿元。

不外，这些地块中有部分是华润置地以援手体竞得。

华润置地援手体202轮竞争

具体来看，华润置地“独吞”虹口区C080301单位hk191A-03地块，成交价约51.36亿元，溢价率11.84%。

该地块用大地积1.43万肤浅米，缱绻建筑面积5.53万肤浅米，限高100米，中小套型占比40%，距离地铁10号线四川北路站不到500米，邻近有购物中心、小学、病院等配套。

也有音书指出，这是华润置地时隔5年重回内环内，后续会带来怎样的居品值得期待。

全天最热点地块当属浦东新区Z000602单位20B-12地块，在华润&中能建&越秀援手体与保利发展&金茂援手体的202轮报价下，溢价率达到40.4%，创下本年以来土拍最高溢价率记载。

最终地块被华润&中能建&越秀援手体拿下，成交价钱为78.97亿元，楼面价74426元/肤浅米。

地块位于中环内，距离地铁6、13号线东明路站约700米，邻近举座设备过程不高，但基于新杨想金色中环缱绻，有较大发展后劲。

从报名及成交情况来看，房企之间已达成共鸣，关于这宗地块的远景抱有信心，同期也严慎参加选拔配合分管风险。

据了解，除了上述提到的两个援手体除外，浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进援手体、中海地产也齐报名参拍，仅仅在较早时辰退出了竞价。

在普陀区，华润置地&建发&金茂援手体竞得W061101单位H3街坊H3-2地块，成交总价15.81亿元。该地块地皮总面积32642.49肤浅米，出让面积29895.54肤浅米，建筑面积38565.25肤浅米。

值得贯注的是，地块限高18米，中小套型占比0%，给阛阓带来一定的设想空间。地块位于普陀桃浦板块，邻近较多住户区，距轨说念交通15号线祁安路站直线距离0.5公里。此外教师、医疗配套丰富，买卖则有尚优玛特、桃浦星品荟。

中海、中建、保利置业有所得

华润置地强势拿地的烘托之下，另几宗地块战况也并未失色太多。

除了宝山区W12-1301单位99-01、100-01地块，以及青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块是底价成交除外，另外两宗齐是溢价成交，且溢价率不低。

宝山区W12-1301单位99-01、100-01两幅分地块由中建七局援手中建港航以底价12.53亿元竞得，这亦然中建七局初度进入上海阛阓。

99-01地块是平凡商品房用地，出让面积约1.23万肤浅米，100-01地块为办公用地，出让面积约1.01万肤浅米。两幅分地块均为单一用途，签两个地皮契约。

相关文献涌现，两幅分地块为独随即块，不成联通。100-01地块和东侧数智中心，属于吞并产业组团，按现行控规管控条款，宜通过地下连通说念纠合。东侧数智中心与地铁站已杀青连通，100-01地块与数智中心连通明，可通过数智中心杀青与地铁站的连通。

青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块出让面积均为21174.50肤浅米，建筑面积50818.80肤浅米，由上海盘谷房地产有限公司以底价91474万元竞得。

该地块位于青浦新城中央商务区华青路东侧，距离上海绕城高速约3公里，距离上海市中心约34公里，距离地铁17号线青浦新城站直线距离约1000米。该地块在新城中枢区畛域内，城市界面较为完善，种种型配套丰富。

盘古地产是国内土拍阛阓相对较新的形貌，该公司是一家外商投资房地产设备企业，主要推动为泰国盘谷银行集团的城市地产集团和香港亚洲金融集团。

自1987年栽培以来，该公司在泰国及多个国度已得胜设备种种房地产累计1000多万肤浅米，领有并惩处斟酌着跳动近200万肤浅米位于曼谷市中心和闻明度假区的住宅、购物中心、五星级酒店、外洋学校，以及曼谷邻近10肤浅公里的工业园区。

2021年10月，盘古地产在青浦新城中央商务区得胜摘得地块，也即“盘古箐峰华庭”，该神态于2024年10月13日开盘，于今已销售达到40%以上。

杨浦区N090602单位K8-05地块由中海地产以36.45亿元成交，溢价率16.33%。地块出让面积21624.12肤浅米，建筑面积49735.47肤浅米。地块距离一线滨江仅600米，北侧区域局部按60米截止，其他区域以40米为主，中小套型占比50%。

在10月25日的上海第六批次土拍中，中海才刚竞得杨浦区N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合，成交价为32.131亿元，溢价率2.32%。

据悉，当今该地块邻近的新建住宅神态包括缦云上海、中建壹品外滩源著等。

闵行区MHP0-0303单位01-28-01a地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）竞得，溢价率18.49%。地块位于闵行梅陇春申板块，出让面积2.96万肤浅米，建筑面积5.33万肤浅米，地块限高50米，中小套型占比30%，住宅套数下限无设定，集采价3000元/肤浅米。

本年5月份，安联和安高以54.64亿元竞得闵行区梅陇社区03单位01-26-01地块，溢价率10%，该地块神态案名“安高申陇院”，于11月24日开盘销售，主推建面约107-170肤浅米户型，均价75730元/肤浅米，当今还无去化数据浮现。

更多地块继续上市

将于11月28日出让的3宗地块离别为杨浦区N090601单位I5-01地块、浦东新区PDP0-0405单位C-05C-04、C-05D-03地块、杨浦区C090202单位O2-07地块。

就在第七批次土拍前两天，上海官宣了第八批次拟出让住宅用地清单，共计7宗涉宅地块，总出让面积35.55公顷。遮掩徐汇、长宁、宝山、奉贤、自贸区临港新片区，其中宝山区供应3宗地块，成为该批次“供应大户”。

从地皮用途来看，徐汇、长宁区供应的地块均为更纯正的平凡商品房用途，劝诱这两区域此前的土拍成交情况，有望成为第八批次的热点选手。

举例，在本年8月的上海第四批次土拍中，徐汇区斜土街说念xh128D-07地块溢价率触顶达30%，最终由绿城以48.05亿元摇号竞得，成交楼面价为131045元/肤浅米，刷新宇宙单价地王记载，而上一次刷新记录仍是是在远方的2016年。

长宁区最近一次地皮供应如故在2023年10月。彼时上海长宁区程家桥街说念248街坊8丘41-17地块诱导了包括招商、保利、中海、华润、中国铁建、中铁置业、越秀、新长宁在内的共8家房企报名。

在达到最高限价27.1056亿元之后，新长宁摇号竞得，楼面价75350元/肤浅米，溢价率100%。据悉，神态拟建7栋11-13层的小高层，缱绻房源292套，面积段在99-212肤浅米，有望在年前驱动认购。

更早之前，是上海城投在2022年7月的二批次土拍中竞得的新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，案名“青溪雲邸”。该神态在本年10月15日开盘，一房一价，推出的45套洋房公寓杀青开盘告罄，劲销约14.62亿元。

在过往热度以及稀缺性的双重buff加抓下，瞻望在12月底进行的这场土拍仍将赚足眼光。